恒大地產(chǎn)萬(wàn)一破產(chǎn)了，那買恒大的房子的人還要還房貸嗎？
這問(wèn)題問(wèn)得讓人笑抽，恒大是否破產(chǎn)，跟業(yè)主欠銀行的房貸沒(méi)有任何關(guān)系，業(yè)主必須每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)向銀行還款。
這個(gè)問(wèn)題要修改一下：恒大地產(chǎn)萬(wàn)一破產(chǎn)了，而買家付了定金又辦了按揭手續(xù)，但收不到房子的情況下，買恒大房子的人還要還房貸嗎？
這樣的問(wèn)題就有現(xiàn)實(shí)意義了，而且相信不少買家、準(zhǔn)業(yè)主是真真切切的面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，而且這撥群眾現(xiàn)在心里洼涼洼涼的。
恒大現(xiàn)在遇到空前的資金鏈斷裂危機(jī)，很多到期債務(wù)不能按時(shí)嘗還，很多供應(yīng)商的到期貨款不能支付，甚至已經(jīng)支付的期票到期無(wú)法兌付，所以很多樓盤(pán)已經(jīng)停工停產(chǎn)，承建商、供應(yīng)商只收現(xiàn)金才肯動(dòng)工，因此不少房子到了交付時(shí)間無(wú)法交付給買家，而實(shí)際上，買家已經(jīng)是付了全款了，不管是真正全款支付還是按揭，也就是說(shuō)現(xiàn)在恒大房子的買家面臨給了錢(qián)但收不到房子的大困境之中。所以也就有了近日許董所說(shuō)的：爭(zhēng)取早日復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
上述恒大房子的買家分兩個(gè)部分，一部分是付了全款的，這些買家如何維權(quán)收房，就是買家與恒大之間的雙方交涉問(wèn)題，無(wú)關(guān)第三方。另一部分買家是通過(guò)銀行按揭貸款買房的，意思就是銀行先幫買家支付了全額房款，買家把房子抵押給了銀行，慢慢還款，就是所謂的房貸，然而萬(wàn)一恒大破產(chǎn)了，交不了房子，買家依然是要按合同約定每個(gè)月支付房貸的，因?yàn)檫@是買家與銀行的關(guān)系，借了銀行的錢(qián)當(dāng)然要按時(shí)嘗還，跟恒大是否破產(chǎn)無(wú)關(guān)，跟有沒(méi)有收到房子無(wú)關(guān)，就是說(shuō)錢(qián)要還，但可能收不到房子，只能是一個(gè)十分悲催的局面了。
那么這種情況下有什么解決方案呢？方案還是有的，畢竟恒大還在，可以跟恒大協(xié)商怎么處理，當(dāng)然如果恒大沒(méi)有接盤(pán)俠的話，不太可能有很好的效果，但總算是還有希望，希望有天真的可以復(fù)工復(fù)產(chǎn)，遲點(diǎn)收房還是不要緊的。但如果恒大破產(chǎn)了，情況就比較復(fù)雜了，但由于可能牽涉的群眾較多，社會(huì)影響比較大，有關(guān)部門(mén)一定會(huì)成立一個(gè)破產(chǎn)清算管理委員會(huì)來(lái)處理一系列的事情，這樣的處理過(guò)程也是依法進(jìn)行的，一切的處理方式都是有法理依據(jù)的，只是最終的處理結(jié)果大概率會(huì)是買家折損比較多，因?yàn)榧热黄飘a(chǎn)了就說(shuō)明破產(chǎn)的企業(yè)已經(jīng)資不抵債，破產(chǎn)清算管理委員會(huì)一定是優(yōu)先將資產(chǎn)變現(xiàn)，支付和償還屬于政府的稅費(fèi)部分，然后是公共事業(yè)費(fèi)用部分，比如水電煤氣費(fèi)等，剩下的再依法按程序、按比例攤分給各級(jí)債權(quán)人，農(nóng)民工工資是比較優(yōu)先的，而房子買家的受益次序是屬于比較靠后的，買家最終只能收回低于房?jī)r(jià)三成的資金是不必見(jiàn)怪的情況，而且這個(gè)資金還不是落入買家手里，而是按合同落在銀行手里，以抵房貸。但是，該還給銀行剩下的貸款還是得還，不能說(shuō)房子都沒(méi)了怎么還？如果硬是不還，將會(huì)被銀行起訴，而且這個(gè)官司買家基本上都會(huì)敗訴。這種情況下引致更多買家破產(chǎn)清算也是有可能的。
所以，買家們只能祈禱恒大不要垮掉。