農(nóng)業(yè)農(nóng)村部出臺的宅基地規(guī)定，你怎么看？農(nóng)村老家的房子怎么處置？
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就在今天，剛剛，也就是9月20日，改革領(lǐng)導(dǎo)小組和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》。
這是今年8月底新修訂《土地管理法》之后，對農(nóng)村宅基地管理的進(jìn)一步細(xì)化和規(guī)范。
新修訂的《土地管理法》增加了鼓勵盤活農(nóng)村閑置宅基地的條款，但都是原則性的話，具體怎么操作，并沒有細(xì)說。
今天這個《通知》，就說明白了。具體表述為，“鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營，合作經(jīng)營，委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂，民俗鄉(xiāng)村旅游等?！?/p>
所以農(nóng)村的閑置宅基地，城里人是不能買賣的！城里人想投資買宅基地那是不可能的。只能通過和農(nóng)民合作的方式經(jīng)營。經(jīng)營范圍也是由限制的，主要是民俗，農(nóng)家樂，鄉(xiāng)村旅游。
通過什么方式合作呢？主要是租賃的方式。而且租賃最長的年限不能超過20年。如果到期想繼續(xù)租賃，那再重新簽合同。
農(nóng)村老家的老房子怎么辦？根據(jù)題主的提問，你的這老房子就屬于農(nóng)村閑置宅基地。你們?nèi)叶歼M(jìn)城了，房子沒人住了。擔(dān)心農(nóng)村集體會收回，是吧？！
你的擔(dān)心是有道理。因?yàn)檫@一個《通知》，強(qiáng)調(diào)了農(nóng)村宅基地的一戶一宅。多占的宅基地要求各地按規(guī)定分類處理。那些將宅基地贈與，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶，不能再申請宅基地。
你們進(jìn)城了，全家的戶口都不在村里，所以才擔(dān)心對吧。
在這里給你吃個定心丸。通知中明確說，不能把收回農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。也就是說你進(jìn)城落戶了，你家的宅基地集體依然是無權(quán)收回的！
但是鼓勵進(jìn)城的農(nóng)民有償轉(zhuǎn)讓自家閑置的宅基地。也就是說你家的老房子可以隨你的心愿轉(zhuǎn)讓出去，你會得到資金補(bǔ)償?shù)?。資金從哪來？村集體可通過多渠道投資。你也可以轉(zhuǎn)讓給你們本村的村民，但都是有償?shù)模∪绻悴辉敢廪D(zhuǎn)讓出去，你家的老房子和宅基地可以繼續(xù)留著！也可以和城里人合作經(jīng)營民宿，農(nóng)家樂和鄉(xiāng)村旅游等，合理合法地賺些錢。
這樣看來，你就不必太擔(dān)心！不過，老房子千萬不要讓倒塌掉！地隨房走，如果房子塌了，又長期沒有人過問，那恐怕閑置的宅基地就要有人收回了！
至于眼下怎么處理？就要看你們家的老房子是在什么位置了！如果是城郊村，估計用不了多久就有人主動和你聯(lián)系轉(zhuǎn)讓了！而在偏僻地方，很難有人過問，也沒人想著要收回！具體情況還得你自己掌握！祝好！
大家認(rèn)為呢？