京師上德律師團(tuán)隊解讀關(guān)于拆遷評估及相關(guān)價格補(bǔ)償范圍的有關(guān)問題
目前在我國，房屋拆遷的任何流程都是需要極其審慎的行為，一個操作不到位就容易被喪失公平正義。那么拆遷評估是什么？評估又有什么依據(jù)呢？今日京師上德律師團(tuán)隊解讀關(guān)于拆遷評估及相關(guān)價格補(bǔ)償范圍的有關(guān)問題。
關(guān)于拆遷評估的有關(guān)概述
對于拆遷評估，京師上德律師團(tuán)隊表明就是通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。對于拆遷補(bǔ)償價格評估，京師上德律師團(tuán)隊表示指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。
評估依據(jù)
1、市場
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，京師上德律師團(tuán)隊表示是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、均價
對于商品房交易均價，京師上德律師團(tuán)隊表示這是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
對于重置價的意思，京師上德律師團(tuán)隊表示，是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
范圍
?。?、房屋補(bǔ)償
房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，京師上德律師團(tuán)隊表示這是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
?。病⒅苻D(zhuǎn)補(bǔ)償
對于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，在京師上德律師團(tuán)隊看來，這主要是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
?。?、獎勵性補(bǔ)償
對于獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，京師上德律師團(tuán)隊表示這主要是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
律師評析：京師上德律師團(tuán)隊
關(guān)于土地的權(quán)力和住所的權(quán)力，不論是出于何種意圖與何種規(guī)劃，京師上德律師團(tuán)隊認(rèn)為，關(guān)于征地拆遷行為都必須得到相關(guān)方的完全同意，并給予滿意的物質(zhì)補(bǔ)償和相應(yīng)的處理，保證其相關(guān)民事權(quán)力不受危害。只有如此，因土地而導(dǎo)致的征地拆遷膠葛才會愈加削減，人民群眾的幸福生活才能因而調(diào)和與安靜。